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[正文]
近日，北京市社科院發(fā)布藍(lán)皮書(shū)系列2008至2009《社會(huì)發(fā)展報(bào)告》，認(rèn)為北京房?jī)r(jià)高于其他類似的特大城市，房貸月供超過(guò)北京一般居民接受限度。保障性住房大量上市，最晚將在明年對(duì)商品房?jī)r(jià)格起到“釜底抽薪”的作用，促使房?jī)r(jià)理性回歸。
月供超一般人接受限度
“按照目前的房?jī)r(jià)，月供超過(guò)了一般居民接受限度。”2008至2009《社會(huì)發(fā)展報(bào)告》主編戴建中算賬舉例說(shuō)，按2008年1月至11月北京住宅商品房均價(jià)13000元(不含政策性住房)計(jì)算，一套70平方米的住房?jī)r(jià)格為91萬(wàn)元，銀行按揭首付30％即27萬(wàn)元以后，享受目前70％房貸利息優(yōu)惠，20年內(nèi)應(yīng)分期還款約95萬(wàn)元，即每月約4000元。而北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的同期城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入為22690元。“北京市三口之家平均每月可支配收入為5672元，扣去4000元房貸月供，還有1700元，供3個(gè)人吃穿行用，夠還是不夠？”
北京房?jī)r(jià)去年逆勢(shì)而上
藍(lán)皮書(shū)援引統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)認(rèn)為，2008年1至9月商品住宅均價(jià)，北京每平方米12304元，高于上海的8272元、廣州的8600元、天津的5808元，僅僅低于深圳的13290元。戴建中表示，2008年是中央政府制止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一系列政策出臺(tái)第三年，當(dāng)上漲領(lǐng)頭羊上海、廣州、深圳等地的房?jī)r(jià)終于開(kāi)始下降時(shí)，北京的房?jī)r(jià)還在逆勢(shì)而上。
剛需只是地產(chǎn)商造勢(shì)
“在買房問(wèn)題上不存在‘剛性需求’，所謂‘剛性需求’只是房地產(chǎn)商的造勢(shì)。”戴建中重申去年《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》的觀點(diǎn)，“人類的需求可以是無(wú)限的，但是除了人要吃飯的需求是剛性的以外，住房需求相對(duì)而言是彈性的，住宅消費(fèi)能力與房?jī)r(jià)找不到交匯點(diǎn)時(shí)，只能是有價(jià)無(wú)市?！?
明年房?jī)r(jià)將理性回歸
近日同時(shí)發(fā)布的2008至2009《城鄉(xiāng)發(fā)展報(bào)告》也印證了上述觀點(diǎn)。2007年底北京市的平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，按照戶均100平方米計(jì)算，則當(dāng)年房?jī)r(jià)與收入比約為23比1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3至6．1比1的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，也高于國(guó)內(nèi)其他大中型城市。
專家們認(rèn)為，2010年，大量保障性住房的上市將促使房?jī)r(jià)理性回歸。
深圳商報(bào)
